<<На главную 
Карта сайта

Сделать стартовой на время строительства
Добавить в избранное

Логин

Пароль

Запомнить


Зарегистрироваться
Строительное
видео


Строительный
рейтинг


Фотогалерея
Выберите нужный раздел ..
>> Ремонт квартир фото
>> Ремонт офисов фото
>> Строительство дома и отделка фото
>> Ремонт фото до и после
>> Дизайн интерьера фото
>> Стили интерьера
>> Архитектурные стили частных загородных домов
 
 

Статьи дизайн,
строительство
Выберите нужный раздел ..
>> Дизайн и архитектура
>> Строительство дома
>> Ремонт квартиры, офиса
>> Ландшафтный дизайн
>> Инженерные сети и системы
>> Мебель и декор
>> Умный дом
>> Строительные и отделочные материалы
 
 

Каталог стройматериалов
Выберите нужный раздел ..
>> Кирпич, ЖБИ, бетон, блоки для стен
>> Сыпучие, вяжущие, смеси
>> Металлопрокат, метизы, конструкции, ковка
>> Пиломатериалы, лесоматериалы
>> Кровельные материалы
>> Изоляционные материалы. Клеи
>> Окна. Двери. Фурнитура
>> Управление климатом
>> Сантехника
>> Отопление и газоснабжение
>> Электрооборудование
>> Безопасность. Связь
>> Лестницы
>> Плитка. Мрамор. Гранит
>> Отделочные материалы
>> Лакокрасочные материалы
>> Мебель и интерьер
>> Стёкла, зеркала, полимеры
>> Услуги, объекты
>> Строительная механизация
>> Строительные инструменты
>> Полезное
 
 

Строительный справочник
Выберите нужный раздел ..
>> Стены и фасады
>> Бетон
>> Подземные части зданий
>> Перекрытия
>> Балконы, лоджии и эркеры
>> Мансарды. Мансардные окна
>> Крыши
>> Зимние сады
>> Лестницы
>> Перегородки
>> Двери
>> Окна
>> Полы
>> Потолки
>> Керамическая плитка
>> Вентиляция и кондиционирование
>> Подготовка поверхностей к отделке
>> Краски и декоративные покрытия
>> Отделочные материалы
>> Электро-техническое оборудование
>> Гидро- и пароизоляционные материалы
>> Огнезащитные материалы
>> Звукопоглощающие материалы
 
 

ДБН, СНИП, ДБН, СНИП
Выберите нужный раздел ..
>> ДБН (Державні Будівельні Норми)
>> СНИП (Строительные Нормы и Правила)
>> ДСТУ (Державні стандарти України)
>> ГОСТ (Государственные Отраслевые Стандарты)
 
 

Статьи по строительству
Выберите нужный раздел ..
>> Статьи по строительству
>>Все про стройматериалы
>> Мебель. Дизайн. Интерьер.

 
 

Строительный форум
Выберите нужный раздел ..
>> Строительство и ремонт
>> Стройматериалы
>> Общие вопросы
 
 

Справочник прораба
Выберите нужный раздел ..
>> Общие справочные сведения
>> Строительные материалы и изделия
>> Материалы для строительства и ремонта стен и перегородок
>> Полы
>> Гидроизоляция конструкция и герметизация стыков
>> Кровли и кровельные работы
>> Бетонные работы
 
 

Строительный глоссарий
Выберите нужный раздел ..
>> Строительные материалы, детали и конструкции
>> Строительные машины и оборудование
>> Технология производства строительно монтажных работ
 
 

Правовое регулирование
Выберите нужный раздел ..
>> Основні законодавчі акти в сфері якості та безпеки продукції
>> Сертификация и Стандартизация
>> Порядок обследования производства во время проведения сертификации продукции
>> Нові закони України в сфері технічного регулювання
 
 





proxima.com.ua




             

Добро пожаловать на сайт строительной компании proxima.com.ua ,   Гость

Денег нет и гложет стресс - подпишись на RSS
Обсудить статью на форуме


На главную сатейСтатьи по строительствуДизайн. Архитектура 100 запитань до Фонду сприяння молодіжному будівництву


100 запитань до Фонду сприяння молодіжному будівництву

Оценка:Голосовало:1


Федорченко Л. 100 запитань до Фонду сприяння молодіжному будівництву // Янус Нерухомiсть. 2002. №13. C.4-5

Що таке Молодіжні житлові комплекси?
Молодіжні житлові комплекси (МЖК) — це спроба побудови комунізму в окремому мікрорайоні, навіть у дворі. Перший МЖК утворився ЗО років тому на теренах колишнього СРСР, а в Україні — 15 років тому.
Зрозуміло, що комплекси народжувалися не спонтанно. Для цього існувала маса передумов. Перш за все, величезна черга на житло, яка не лишала молодій людини практично жодної надії на отримання житла поки вона молода. Саме тому в основу створення МЖК покладена типово прокомуністична, але від того не менш приваблива ідея — побудувати своєрідний тип "житла майбутнього" для молодої сім'ї. Матеріально-технічна база, що закладалася для цього, передбачала не лише будівництво житла, а й супутніх об'єктів соцкультпобуту, медицини, дитячих закладів, спортивних майданчиків тощо.
Позитивним впливом цього руху можна назвати виховання відповідальності за власну долю та долю своїх дітей. Однак серйозним негативом було те, що держава використовувала молодь, як одну з найдешевших робочих сил. Плекаючи надію на отримання житла, молоді кваліфіковані фахівці (лікарі, інженери, фізики) за копійки зводили соціальні об'єкти, тяжко працювали на суботниках та на "добровільних" роботах у неробочий час. За це, згідно із системою соцзмагання, їм нараховувалися бали, які відігравали важливу роль при відборі претендентів на участь у будівництві власного житла. Конкурс був великим — 15-20 чоловік на місце.
Відродження цього руху у первісному вигляді є сьогодні недоречним, але певні елементи і сам досвід варто використати. Нинішні МЖК— це якісно інші формування, а їхня програма довгострокового кредитування значно цивілізованіша, ніж за радянських часів. Нині житло для молоді споруджують професійні будівельники, а молоді сім'ї сплачують кредит.
Також варто наголосити, що нині активно пропагується ідея створення і розвитку програми соціотехнополісів. Це, свого роду, МЖК майбутнього. Соціотехнополіси — це ноу-хау, де технологічні процеси пропонується поєднати із соціальною складовою. Соціотехнополіс покликаний стати збалансованою системою соціальних, економічних, культурних, політичних та соціально-екологічних умов життєдіяльності людей, де за свідомої та цілеспрямованої підтримки держави створюються умови для розвитку певної частини суспільства.
Хоча ці ідеї і спрямовані в майбутнє, для виховання соціально "здорової" молоді, все ж вони поки не отримали достатнього розуміння і підтримки з боку держави.
За твердженням голови правління Державного фонду сприяння молодіжному будівництву Валерія Омельчука, ця програма може стати для держави безвидатковою. Тобто за умови фінансування у межах 250 млн. грн. щорічно, програма почне окупатися вже через кілька років, коли почнуть масово повертати кредити. Також це є одним із шляхів вирішення як соціальної проблеми — забезпечення житлом молоді, так і демографічної — програма стимулює підвищення народжуваності.
З 1992 року в Україні існує молодіжна житлова програма, був створений Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Але лише закріплення за цим Фондом статусу державного надало змогу отримувати фінансування із держбюджету. Але реальне фінансування программи загалом розпочалося лише із 2000 року, коли в держбюджеті будо передбачено перші 70 млн. грн. (до цього у 1998 та 1999 роках програма фінансувалася на рівні 100-200 тис. грн.) Такий самий, навіть трохи більший, 73,7 млн. грн. обсяг фінансування передбачався і на 2001 рік. Але "сталося не так, як гадалося". Минулого року програма була недофінансована на 25%. Багато це чи мало? В квартирах — наче небагато — незбудовано було близько 300 квартир. А в людських долях? Мало того, що 300 сімей конкретно не отримали житла, втричі більша кількість просто втратила можливість взагалі отримати цей кредит.
Пояснюється це тим, що родина отримує кредит лише після того, як на рахунок фонду надходять бюджетні кошти. Якшо кошти перестали надходити у листопаді, а родина вже на межі вікового цензу необхідного для отримання кредиту (адже їм обом не повинно виповнитися більш, як 31 рік). Пройшов місяць, другий і родина випадає зі списку, хоча була в перших рядах на отримання кредиту — сьогодні 30% потенційних позичальників мають граничний віковий ценз. А це болісна моральна травма. Адже де ще молода родина може взяти кредит на ЗО років на таких пільгових умовах, як пропонує програма молодіжного будівництва?!
Тож кожен місяць, коли не фінансується програма стає трагедією для десятків молодих родин в усіх регіонах України.
До того ж недофінансування у розмірі 16 млн. грн. у 2001 році призвело до прямих збитків державі у формі несвоєчасних повернень кредитів позичальниками у 2002 році у сумі 74 тис. грн. і подальшого збільшення вартості будівництва квадратного метру на 5-8%.

Як визначається розмір кредиту?
Розмір кредиту визначається, виходячи з 21 кв.метра загальної площі житла на 1 члена сім'ї та додатково 20 кв.метрів на сім'ю і середньої вартості одного квадратного метра житла (цей показник встановлюється Держбудом та поновлюється щоквартально).
Так для довідки можемо зазначити, що у 2001 році за рахунок введення в експлуатацію "довгобудів" Фонду вдалося здешевити вартість будівництва квадратного метру приблизно на 20-25% порівняно з середніми цінами по Україні.
Розмір кредиту, що надається позичальнику для будівництва (реконструкції) індивідуального будинку та господарських приміщень у сільській місцевості, може бути збільшений на 30% суми, обчисленої відповідно до нормативної площі.
У разі перевищення нормативної площі та розрахункової вартості будівництва житла встановленої кредитною угодою, позичальник протягом 5 днів після укладення угоди сплачує за власний рахунок вартість будівництва (реконструкції) понад нормативної площі житла та різниці між фактичною вартістю житла і вартістю, встановленою кредитною угодою, а також додаткові витрати на страхування.

Чи повинен позичальник вносити під заставу своє майно для того, щоб отримати кредит?
Позичальник вносить під заставу тільки побудоване йому житло і з юридичної точки зору оформлене як приватна власність позичальника для забезпечення погашення зобов'язань за кредитом.

Коли починається погашення кредиту і виплата відсотків по ньому?
Кредит позичальник починає погашати після отримання документів на право власності та оформлення застави, так само починається і виплата відсотків за користування цим кредитом.

Які наслідки у разі відмови від кредиту?
При відмові від кредиту кредитна угода між регіональним відділенням та позичальником розривається, позичальнику повертається перший внесок та гроші, сплачені ним у рахунок погашення кредиту, крім відсотків за користування ним, пені та страхового внеску.

Чи передбачається у майбутньому збільшення віку учасників програми?
Такі пропозиції розглядаються, але слід зазначити, що у ряді європейських держав віковий ценз ще менший — 26-28 років.
Є цікавий приклад Полтавського регіонального відділення, де віковий ценз збільшено до 35-40 років. Але це досянуто за рахунок залучення місцевих коштів (сьогодні в області залучено 34 джерела фінансування) і не суперечить законодавству щодо прав органів місцевого самоуправління.
Також є ціла низка перспективних заходів, які сьогодні опрацьовуються Фондом з тим, щоб запровадити декілька інших програм, розрахованих на ширші верстви населення. Зокрема, це залучення недержавних коштів до фінансування програми будівництва житла під досить низький відсоток (7-8%) за рахунок страхових фондів.

Чому не надається кредит на купівлю житла на вторинному ринку?
Програма Фонду спрямована на придбання нового житла. Ця квартира є заставою. Даючи кредит позичальникам, Фонд гарантує, що житло прослужить у належному стані як мінімум 30 років. А стосовно квартир вторинного ринку житла таких гарантій бути не може. Але в майбутньому, можливо, ставитеметься питання про надання кредиту на купівлю і вторинного житла.

Сім'я має свідоцтво на земельну ділянку. Розпочате будівництво припинене через відсутність коштів. Чи можливе надання кредиту для продовження цього будівництва?
Так. Але сім'я повинна відповідати всім вимогам (тобто віковий ценз і перебування на квартирному обліку). Тим більше, що кошти кредиту видаються не готівкою, а перераховуються на розрахунковий рахунок певної будівельної організації, яка має завершити це будівництво. Якщо ж ні — родина може скористатися іншою державною програмою кредитування житлового будівництва "Власний дім".

Якими пільгами при отриманні кредиту користуються мешканці сільської місцевості?
Позичальникові, який проживає у сільській місцевості, може бути наданий кредит на будівництво садиби. При* цьому, позичальник має право на пільгове погашення 25% кредиту за рахунок держави у разі його постійної роботи у сільськогосподарському виробництві, на підприємствах переробної та інших галузей АПК, що функціонують у сільській місцевості, соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування на селі, в порядку, встановленому законодавством.

Яким має бути дохід сім'ї або молодої людини для того, щоб стати позичальником?
Орієнтовно сукупний дохід сім'ї має становити 350-400 гривень на місяць (на 1 особу), при цьому місячні видатки на погашення кредиту та сплата комунальних послуг не повинні перевищувати 60% сукупного доходу сім'ї.





| Дизайн интерьера || Ремонт квартиры || Дизайн квартиры | | Справочник | | Каталог | | Рейтинг | | Статьи | | Форум | | Проекты коттеджей | | ДБН, ДСТУ, ГОСТРейтинг, СНИП | | Словарь | | Термины | | Стили | | Стандартизация и сертификация | | Качество | | ЖЕК | | Управление проектами | | Аварийные службы | | Анекдоты | | Прайс |
| Услуги | | Клиенты | | Отзывы | | Фотогалерея | | Для прессы | | Главная | | Карта | | English | | Обмен ссылками | | Реклама |



© 2005 Proxima. All rights reserved.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.



Услуги
Строительство
  дома

Проектирование
  коттеджа

Дизайн
  интерьера

Дизайн
  квартиры

Ремонт офиса
Ремонт квартиры
Строительство фундамента дома
Проектирование
  сантехсистем
  (ОВ, ВК)

Монтаж
  электротехнических
  сетей

Проектирование
  электрических
  систем

Проект дома
Строительство
   деревянного дома

Дизайн проект
Проект коттеджа
Отопление дома

Частые           вопросы
Вопросы по строительству дома
Вопросы по дизайну и ремонту квартиры

Виды           деятельности
Строительство коттеджей
Проектирование домов
Дизайн интерьера
Ремонт офисов
Составление смет
Инжиниринг
Сети и системы
Сантехнические работы
Монтаж систем водоснабжения
Монтаж систем отопления
Монтаж систем канализации
Геодезические работы
Устройство фундаментов
Изготовление металлоизделий
Малые архитектурные формы
Общестроитель- ные работы
Строительно- монтажные
Отделочные работы
Сварочные работы
Кирпичная кладка
Кровельные работы
Штукатурные работы
Столярные работы
Монтаж гипсокартонных систем
Монтаж подвесных потолков
Укладка напольных покрытий
Паркетные работы
Малярные работы
Облицовочные работы
Фасадные работы
Демонтажные работы
Благоустройство территорий
Декоративные покрытия
Защита конструкций и сетей
Согласования
Акустика
Вентиляция

Полезное
 Фен-шуй
Строительные
  термины

Стили в
  архитектуре

Качество и
  стандартизация

Словарь строителя
ЖЕК-ваши права
Управление
   проектами

Установка
  счетчиков воды

Аварийные службы
Анекдоты
  от строителей


Реклама