В настоящее время каждый владелец новой квартиры сразу же начинает в ней грандиозный ремонт, мечтая создать уютное, гармоничное и оригинальное жилище. Сделать это будет намного легче, если приобрести квартиру со свободной планировкой, которая сегодня пользуется большим спросом, именно из-за огромных возможностей, открывающихся перед её хозяином.
Об удобстве и практичности квартир со свободной планировкой, читайте в этой статье.
Итак, если вы смелый и решительный человек, стремящийся воплотить в своей квартире самые неординарные, свежие и современные идеи, то свободная планировка удовлетворит все ваши самые потаенные желания, ведь в таком помещении каждый становится творцом и созидателем.
Как же можно объяснить этот заманчивый термин «свободная планировка»? Да очень просто - это довольно большое помещение, в котором кроме внешних, несущих стен и санузлов ничего нет. Простым языком можно сказать, что это обычная большая коробка. Конечно же, первое впечатление совсем не воодушевляет, но на миг закройте глаза и представьте, что это чистый лист, на котором можно нарисовать всё, что вашей душе угодно, тем самым создать нечто индивидуальное и эксклюзивное.
Перепланировки – одно из самых популярных средств улучшения жилищных условий в нашей стране. И это объяснимо: средств на приобретение новой квартиры хватает далеко не у всех, а вот на «корректирующую» реконструкцию уже имеющейся требуется не так уж и много. На первый взгляд…
Спрос, как известно, порождает предложение, и современные интерьерные журналы переполнены проектами перепланировок типовых квартир домов различных серий. Однако, приобретая тот или иной дизайн-проект, не следует забывать о том, у перепланировок масса подводных камней.
Перекроив квартиру по собственному вкусу, вы в лучшем случае обречете соседей на несколько недель строительного шума. В худшем – нанесете непоправимый урон конструкциям и инженерным сетям вашего дома.
Менталитет городских жителей в целом и их отношение к перепланировкам в частности можно описать одной расхожей фразой: «авось пронесет». Да, у нас действительно не принято думать и тем более заботиться об общем благе: за семьдесят лет коммунизма мы так этого наелись, что теперь блюдем лишь частные интересы.
Присоединение лоджий и балконов сегодня, пожалуй, самый привычный и недорогой способ увеличить жилую площадь. К нему нередко прибегают даже обладатели больших квартир в домах-новостройках, правда, уже не ради банального увеличения квадратных метров, но ради возможности более гармонично и комфортно организовать пространство той или иной комнаты.
Чем подобная повальная практика может обернуться в будущем для владельцев такого жилья, а также для их соседей? Сделать балкон частью внутреннего пространства квартиры просто и безобидно лишь на первый взгляд, на самом же деле это едва ли не самый запутанный и сложный вариант перепланировки жилых помещений.
Начнем с терминологии. Существует три варианта перепланировок, связанных с лоджиями и балконами. Это холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть фактически превращение остекленной лоджии или балкона в эркер. Именно последний вариант, как вы наверняка догадались, в просторечье называется присоединением лоджии. С конструктивной же точки зрения это означает удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию.
В наше время в связи с все возрастающим спросом на недвижимость, люди сталкиваются с проблемой нехватки фондов, как жилых, так и нежилых, поэтому любые возможности для получения драгоценных квадратных метров являются сейчас как нельзя более актуальными. О некоторых возможностях читайте в этой статье.
На сегодняшний день существует несколько вариантов. Первый из них - это расширение балконов и лоджий. Их утепляют, проводят отопление, газ, воду, канализацию и делают там кухню, таким образом, освобождая дополнительную комнату в квартире. Так же из нежилого балкона можно сделать комнатку для отдыха или небольшой рабочий кабинет.
Второй вариант широко используется в Европе, у нас же в стране только начинают об этом задумываться, - это перестройка бывших обанкротившихся заводских или офисных помещений под жилые фонды. Они уходят с молотка по очень выгодной цене для строительных компаний. Безусловно, в такие помещения проводятся все виды коммуникаций. Впоследствии такие жилищные комплексы пользуются большим спросом, так как высокие потолки и большие площади дают возможность воплощать самые смелые и разнообразные архитектурные и дизайнерские идеи (например, многоуровневые квартиры).
Почти в центре города, в тихом дворике, стоит кирпичная многоподъездная пятиэтажка. Такая же, как тысячи ее сестриц по всей стране. Принадлежащая мне двухкомнатная квартира в этом доме долгое время была «бесхозной»: мы с мужем жили в посольстве в одной солнечной стране, а наше жилище сдавалось в аренду малознакомым людям. Семейство непьющих журналистов с новорожденным сменилось семейством выпивающих художников с двумя малолетними хулиганами, тех, в свою очередь, сменила парочка студентов, также успевших обзавестись потомством и домашней живностью — красивым, но абсолютно диким рыжим котом и лохматой собачонкой.
Стоит ли живописать, что я увидела по приезде? Клочья шерсти, клочья обоев, разрисованные цветными фломастерами двери, облупившийся пожелтевший потолок, убитая сантехника, неистребимый кошачий дух — в общем, в квартире не было ни одного квадратного сантиметра, который бы не требовал капитального ремонта и серьезных вложений.
В идеале из всего этого безобразия хотелось сделать красивую и современную квартиру с просторным холлом-гостиной, кухней в стиле хай-тек и уютной детской. Но дело осложнялось банальным дефицитом пространства: в ситуации, когда на 55 м площади нужно разместить множество вещей (а из-за границы с нами прилетели девять коробок с дубленками, этносувенирами, книгами и массивными словарями) и как-то разместиться самим, о дизайне, казалось бы, нечего и помышлять.
Потеря жилищной площади при перепланировке не очень страшна. Главное, чтобы все было красиво и функционально
Жилище мое расположено на окраине города. Но друзья прозвали мою беспокойную квартиру «Новым Переделкино» за постоянно идущие в ней ремонты, перестановки и перепланировки. Еще когда я была маленькой, родители возводили перегородки, разделяя смежные комнаты, довольно часто меняли обои, передвигали мебель, мы с сестрой менялись комнатами — в общем, квартира все время пребывала «в движении». В какой-то раз косметический ремонт взялись сделать совместными усилиями мои приятели. Время они провели весело, но устранение последствий их деятельности вылилось в отдельные восстановительные работы. С некоторых пор я живу в этой квартире одна и потому решила сделать радикальный, «взрослый» евроремонт и перепланировку.
Конечно, мне хотелось, чтобы мой дом был современным и красивым. Но помимо этого я преследовала три главные цели. Во-первых, крохотная шестиметровая кухня была мала не только для приготовления пищи, но и для ее принятия, даже когда я это делала в одиночестве. Прием гостей — а это со мной случается регулярно — и вовсе превращался в сплошную толкотню и беготню. Поэтому я решила расширить кухню и обустроить в ней столовую зону.
Так уж устроена жизнь, что слово "свобода" далеко не всегда означает то, что мы подразумеваем. Возьмите хотя бы заявленную в нашей стране свободу слова или обещанную многострадальным новоселам свободу планировки…
История вопроса
Явление это возникло относительно недавно и было спровоцировано… самими новоселами. Однажды застройщики вдруг обнаружили, что их деньги и усилия оказываются выброшенными на ветер: статистика показала, что в процессе ремонта квартир, который жильцы делали при вселении в новый дом, около 90% (!) жилья было перепроектировано с полным или частичным сносом уже готовых перегородок. Тогда продавцы провели эксперимент: попробовали предлагать квартиры в двух вариантах: с уже выполненными перегородками и без них (только с согласованным типовым проектом). Результат был вполне очевидным: лишь 20% жильцов согласились получить жилье с готовыми перегородками - остальные хотели сделать все по своему вкусу. Но и это было еще не все: когда дом сдали, добрая половина из этих 20% (видимо, по принципу "аппетит приходит во время еды") все-таки сломали типовые стены и устроили все по-своему. Такое неразумное поведение новоселов привело к тому, что в обиходе вскоре появился новый термин "квартира со свободной планировкой" (то есть, жилое помещение, в котором к окончанию строительства присутствуют внешние стены, несущие стены и торчащие трубы санузлов).
Вы никогда не мечтали добавить в своей квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Вынуждены вас расстроить: сделать это не просто, ведь по современному законодательству и то, и другое считается перепланировкой помещения и для того, чтобы получить разрешение на перестройку собственной жилплощади нужно оформить кучу бумаг.
Когда мы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме, то радости моей не было предела. Прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, я думала о том, как бы поудачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то у меня появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.
Но необходимость получения такого разрешения не снизила моей решимости - я решила, что раз уж переезжаю жить в новую квартиру, то сделаю все так, как хочется мне. Первым делом я узнала, какие именно документы нужно оформлять для перепланировки.
Не так давно в Петербурге произошла история, после которой волей-неволей поверишь, что безобидная на первый взгляд джакузи вполне может превратиться в мощный летательный аппарат. Дело обстояло так: купив новую квартиру в центре города, сделав там ремонт и обставив ее по последнему слову техники, хозяин решил, что пора отдохнуть от трудов и расслабиться в новой ванной. После этого отдыхал он еще очень долго, а вот расслабиться ему не удалось. Полная джакузи вместе с хозяином – тоже, кстати, полным – просто провалилась. Да так, что вместо пятого этажа оказалась на первом, сокрушив на своем пути буквально все, что повстречалось. Удивительно, что мужчина при этом практически не пострадал – по крайней мере, физически. Какой моральный вред ему нанесли объяснения с соседями и возвращение домой без ключей, в неглиже с первого этажа на пятый – об этом остается только догадываться.
Итак, вы стоите на пороге своей новой квартиры в старом центре и уже мечтаете, как в середине огромной гостиной поставите внушительный аквариум под потолок, как расширите ванную, кухню, уберете кладовки. У вас в мыслях сделать полную перепланировку, полностью обставить квартиру и получить в итоге идеальное жилище. Все это вполне осуществимо, однако не забывайте, что сносить все то, что вам не по вкусу, тоже надо с умом. В таком ответственном деле нельзя торопиться и полагаться на случайных людей, иначе история, произошедшая с нашим героем, может повториться с вами. Почему – объяснил специально для читателей «Городского обозрения недвижимости» эксперт Вадим Никиташин, кандидат технических наук.
Допустим, вы – творческая личность, чуждая всех и всяких ограничений в жизни. И жизнь эта вам не мила, если вы не имеете возможности принимать ванную, скажем, посреди гостиной – вот такой вы оригинал. А непосредственно в ванной комнате вы желаете, скажем, разводить бразильских летучих мышей… А готовить и принимать пищу готовы лишь в чулане, следуя известной пословице «если хочешь быть здоров – ешь один и в темноте». И вот вы выдвигаетесь на столичный рынок жилья, сжимая в кулаке сумму, достаточную для приобретения новенькой квартиры «со свободной планировкой»…
Остановись, мгновение. Ты не очень прекрасно.
В первую очередь вспомните о том, что Горжилинспекция вот уже три года категорически выступает против строительства домов со свободной планировкой. По словам ее главы Александра Стражникова, "такие дома - полное безобразие". "Люди годами вынуждены жить на стройке. В этом случае бизнес довлеет над разумом. Практику строительства таких домов необходимо прекращать, и мы обратились к столичным властям с соответствующей просьбой", - сказал А.Стражников.
