<<На главную  
Карта сайта

Сделать стартовой на время строительства
Добавить в избранное  

Логин

Пароль

Запомнить


Зарегистрироваться
Строительное
видео


ремонт квартиры в деталях
Выберите нужный раздел ..
>> Евроремонт квартир
>> Косметический ремонт
>> Ремонт в ванной
>> Согласование перепланировки квартиры
>> Ремонт зимой
>> Страхование ремонта квартиры
>> Ремонт своими руками
>> Контроль качества ремонта
>> Квартирный вопрос
>> Инженерно технические работники
 
 

Фотогалерея
Выберите нужный раздел ..
>> Ремонт квартир фото
>> Ремонт офисов фото
>> Строительство дома и отделка фото
>> Ремонт фото до и после
>> Дизайн интерьера фото
>> Стили интерьера
>> Архитектурные стили частных загородных домов
 
 

     Реклама
 



proxima.com.ua




             
Добро пожаловать на сайт строительной компании proxima.com.ua ,   Гость

Денег нет и гложет стресс - подпишись на RSS

Ремонт квартиры         Дизайн интерьера       Проекты домов       Строительство дома       Расценки  

Контроль качества ремонта

« Дешево и в срок », такое обещание можно найти как в объявлении на столбе, так и на сайтах крупных строительных компаний, мэтров строительного бизнеса. На украинском рынке есть тысячи предложений. Как подобрать специалистов, которым можно доверить обустройство своего жилья, по каким критериям оценивать качество выполненной ими работы? Чтобы ответить на эти вопросы, нужно поэтапно рассмотреть процесс выполнения ремонта и остановиться на отдельных его деталях.

Контроль качества строительных работ Контроль качества ремонта квартиры

Этап 1. Выбор строителей.

Да, качество ремонта нужно начинать контролировать ещё до его начала. Если вы решили обратиться в строительную фирму, то первым делом нужно рассматривать не только расценки на работы, но и опыт на строительном рынке (желательно не меньше 8 – 10 лет), квалификацию каждого сотрудника в отдельности (к примеру, электрики должны иметь соответствующий разряд и группу доступа, которые периодически подтверждаются специальной государственной комиссией, сантехники обязаны иметь удостоверение сантехника и сварщика на проведение сварочных работ) и фирмы в целом. Далее следует обязательно проверить, есть ли у фирмы действующая лицензия на проведение всех необходимых Вам работ, в частности — на монтаж сантехнических и электрических коммуникаций.

Первые выводы о солидности строительной фирмы, можно сделать уже при первом посещении объектов и офиса. Важную роль играет так же инвентарь компании. Обратите внимание, строительная фирма, которая работает не один год и планирует существовать ещё больше, не станет пользоваться дешевым строительным оборудованием неизвестных китайских марок. Наличие собственного грузового транспорта может многое сказать о фирме, забота о своевременной доставке стройматериалов немаловажный вопрос, правда же?! Всё вышеперечисленное говорит о наличии оборотного капитала в фирме и об её состоятельности. Отсюда вывод: не бывает приличной строительной фирмы, не имеющей собственного транспорта и строительного оборудования и чем больше этого добра в фирме, тем выше её достаток.

Оценка качества ремонта квартиры

Для контроля качества и оперативности выполнения работ, в строительной фирме обязательно должно быть минимум 4 подразделения:

  • Проектная группа или дизайн-студия
  • Сметный отдел, или профессиональный инженер-строитель сметчик
  • Производственный отдел
  • Отдел снабжения

Познакомиться с прорабом стоит ещё до подписания договора, поинтересуйтесь, имеется ли у него диплом инженерно – технического ВУЗа, а так же стажем работы именно в этой организации и в строительстве в целом.
Если сомнений в опытности специалистов компании у вас не осталось, обязательно подпишите договор, в котором четко будут прописаны сроки завершения ремонта, точный перечень работ, которые необходимо провести и ответственность сторон, в случае невыполнения условий договора. Обо всех нюансах составления и подписания договора на ремонтно-строительные работы мы уже писали и посвятили этому целую статью.

Этап 2. Начало ремонта.

Как ни странно, даже для контроля демонтажных работ тоже существуют определенные правила, хотя их и не так много:

1) Демонтаж всех ненужных конструкций и покрытий осуществляется до начала всех отделочных работ. Вариант, когда в одной комнате проводится демонтаж, а в другой уже стартовала отделка - недопустим. Цементная пыль и строительный мусор могут навредить качеству отделки и здоровью рабочих.

2) Весь строительный мусор вывозится ещё до начала отделки.

3) Аккуратность и ещё раз аккуратность! При выполнении не должны быть нарушены или задеты конструкции (особенно несущие) которые демонтажу не подлежат. Если планируется демонтаж старой проводки, электричество должно быть отключено. Не забывайте, что в многоэтажных современных монолитных домах есть места, где нельзя пробивать в монолитном бетоне даже ниши для подрозетников. Колонны и диафрагмы жёсткости – неприкосновенны!!!

Демонтажные работы в квартире

Завершив демонтаж, следует приступать к прокладке коммуникаций. Для контроля этого процесса в проекте производства работ должны быть подробные схемы электро- и водоснабжения, на которых указывается расположение всех элементов, их характеристики (сечение кабеля или диаметр трубы, мощность стационарных приборов, имеющих прямое подключение, допустимый предел мощности для каждой ветки, допустимое давление в системе водоснабжения и отопления и т.д.). В нашей компании такие схемы включаются в проект после экспертизы, ещё до начала ремонта, однако если возникла необходимость внести свои коррективы во время строительных работ, проследите, чтобы правки обязательно были внесены в проектную документацию.

Управление, экспертиза, проверка качества

Каждому конечному элементу (группе розеток или светильников, стационарным приборам большой мощности, смесителю, сантехническому устройству, радиатору отопления, полотенцесушителю) должен соответствовать отдельный коммутационный узел — автомат отключения электросети или вентиль, перекрывающий подачу воды. Характеристики этого узла определяются допустимыми значениями по электрической мощности или давлению воды и сечению для оконечных бытовых приборов. Слаботочные коммуникации (антенна, домофон, сигнализация, телефонные и цифровые кабели и т.д.) прокладываются отдельно от электрических, при этом расстояние между ними должно быть не менее 200 мм.
При желании мы проектируем и устанавливаем элементы системы «Умный дом» для аварийного отключения электрики, воды и газа.

Этап 3. Выравнивание стен и потолка

Стены и потолок после завершения демонтажных работ нужно обследовать на предмет дефектов. Все найденные трещинки тщательно заделываются специальным раствором или герметиком возле окон. Далее следует устранение неровностей стен по маякам, выставленным по уровню, если при этом необходимо наложить слой штукатурки более 3 см, то обязательно дюбелями прикрепляется специальная сетка, поверх которой кладется раствор – гипсовый или цементно-песчаный. Затем стены грунтуются и шпатлюются с целью созданию гладкой поверхности с использованием мелкозернистой шпатлевки. При высококачественной отделке стены и потолки под покраску, особенно гипсокартонные потолки, перед финишной шпаклёвкой оклеиваются стеклохолстом – так называемой «паутинкой».

Выравнивание стен

Проконтролировать качество плоскостей можно с помощью уровня, отвеса и угломера. Особое внимание следует обратить на углы между потолком и стенами, так как чаще всего брак возникает именно в этих местах сопряжения. Тотальное выравнивание стен по уровню, прямые углы везде, зашивка или заполняющая штукатурка должна быть детально оговорена в смете. Окончательную стоимость ремонтно-строительных работ мы выставляем заказчику только полного обмера плоскостей стен, и потолков. Поэтому в нашей смете нет ни одной «стандартной» или «виртуальной» позиции.

Этап 4. Полы.

Стяжка это ключевой вопрос для создания идеально ровного пола. Проверить её качество совсем не сложно: стяжку желательно предварительно армировать, наливать по маякам, «железнить», дать высохнуть и набрать воды. Цементный раствор сохнет до 2-х недель, полное твердение – через 1.5 месяца. В мокрых помещениях (где есть приборы системы водоснабжения) не забываем о гидроизоляции.

Ещё две особенности украинского рынка, поражающие технологов иностранных компаний по производству паркета и паркетной химии. Первая – только в постсоветском пространстве 80% паркета клеится на предварительно прибитую дюбелями и приклеенную к стяжке фанеру или USB. В Европе древесно стружечные плиты под паркет кладут только 30% потребителей. На многочисленных семинарах по паркету, которые я посещал немцы и фины называют нас расточительными людьми. На мой взгляд это говорит о том, что паркетчики «перезакладываются», а многие просто не знают, как подобрать клей для поклейки прямо на цементную стяжку. Ещё страдает качество стяжки (подготовки основания).

Выравнивание полов Стяжка пола

Вторая особенность – использование натуральных, так называемых, «экологичных» масел для деревянных покрытий пола. Паркетчики и инженеры Проксимы прочувствовали на себе влияние отделов маркетинга многочисленных продавцов паркета, которые, говоря о натуральности и экологичности, не имея практического опыта применения и обслуживания полов «впаривали» заказчикам масла – заменители лаков. Как не печально, эти менеджеры по сбыту добрались и до производителей украинского паркета. В 2010 году многократно увеличился юбъём продаж паркетной доски, вскрытой маслом. Людям «дают» то, что они хотят.

Весь мир применяет паркетные масла только в исторических памятниках-музеях, например замки Луары во Франции, или родовые замки Великобритании, где эти материалы применялись исторически, просто тогда не было современных синтетических лаков. Мало того – масло нужно обновлять по всеё площади с механической машинной полировкой минимум 1 раз в два года. Хочу заметить, что при этом, неизбежно, в современной квартире нужно передвигать всю мебель.

Укладка паркета Паркет, вскрытый маслом Паркетные работы

Я видел три квартиры, где это всё делали, где-то не делали, но уже через 3-4 года везде паркет покрылся пятнами, на жаргоне, «залоснился», а очистка, натирание, тонкая шлифовка, полировка – приводили только к ухудшению ситуации. Замечу, что работы по укладке, шлифовке и нанесению масел производились на высоком уровне. Заказчики и мы с вопросом обращались к продавцам химии. В ответ узнавали, что этот менеджер уже не работает, а помочь могут только глупыми советами. На полную перешлифовку и лакировку пошёл тотько один заказчик. Остальные продолжают эксперементировать и возмущаться.

Мы установили, что даже пыль, не говоря уже о грязи от тапок, постепенно «втирается» в пол в процессе интенсивного, по определению, использования в квартирах и коттеджах. Единственным достоинством масла является эффект, на жаргоне наших паркетчиков, «зажжённой», проще – переливающейся под ярким светом древесины под маслом. Достигающийся только после 3-4 вскрытия маслом. Поразмыслим: это подойдёт для музея или стенда на выставке, но никак не для современной квартиры.
Теплоизоляция, звукоизоляция, шумоизоляция пола – это отдельные темы, по каждой из них на сайте есть масса материалов

Этап 5. Окна и двери.

Оконные блоки всегда изготавливаются специально под каждый конкретный проем, поэтому обязательно производятся предварительные замеры. Зазор между рамой и проемом должен быть в пределах 5-20 мм, причем одинаковым со всех сторон. После установки окна с помощью анкерного крепежа это пространство заполняется монтажной пеной, заполненные щели и рама обклеивается изоляционной лентой. После этого откосы зашиваются, а пустоты между монтажными профилями и стенами утепляются.

Самое главное, чтобы все зазоры были запенены, чтобы не было никаких щелей между подоконником и рамой, отливом (это наружный элемент, располагающийся напротив подоконника и служащий для отвода дождевой воды) и рамой. Обратите внимание, чтобы при закрывании створка равномерно прилегала по всей плоскости, без щелей и перекосов. Если проведя рукой возле рамы вы не почувствуете потока холодного воздуха, значит щелей между окном и подоконником нет, следовательно окно установлено правильно. Так же огромно значение имеют и шумозащитные характеристики, хотя здесь речь пойдет, скорее всего, не только о качестве монтажных работ, а и о качестве конструкций.

Почему-то считается, что квалифицированные мастера, для установки дверей, нужны только при очень дорогом (элитном) ремонте. Но ведь те же, межкомнатные двери, значительно легче устанавливать на ровный горизонтальный пол, в заранее подготовленные прямоугольные проемы в вертикальных стенах.

В дизайн - проекте помещения должен быть детальный чертёж (ведомость): ширина, высота, толщина, направление открытия дверных проёмов. Толщину напольного покрытия, которое будет уложено позднее, нужно учитывать на этапе проектирования, а не при установке дверных коробок. Изменение размера и несоответствие чертежам – наиболее часто встречающаяся ошибка неумелого прораба или инженера. Межкомнатные двери устанавливаются в конце всех работ по отделке, поэтому если стены готовы (стены выровнены, обои поклеены, плитка и паркет лежат, мебель монтируется) а дверные проёмы с дверным блоком не стыкуются – это не просто большая проблема, это демонтаж переделка проёмов. Щели между стеной и коробкой запениваются.

Монтаж дверей Установка оклейка окон

Чтобы проверить качество монтажа дверей, нужно обратить внимание на следующие нюансы. Навешенное дверное полотно, оставленное в любом положении, должно оставаться в покое и само по себе не закрываться и не открываться. При квалифицированном монтаже расстояние между дверью и коробкой будет одинаковым со всех сторон, в идеале — не более 1 мм. Стандартные дверные блоки авторитетных брендов (как правило - Испания, Италия) – самое простое и недорогое решение. Но украинский потребитель торит свою дорогу.

По статистике строительной фирмы ПРОКСИМА в Украине 80% владельцев новых квартир площадью от 100 м.кв. заказывают двери индивидуального изготовления и дизайна из натурального массива, стоимостью, в разы превышающей стандартный дверной блок в сборе. У наших коллег в России та же ситуация. В Европе всё наоборот - большинство заказчиков без претензии на уникальность заказывают фабричные блоки от дешёвых и до шпона и элементов из ценных пород. На мой взгляд, это происходит потому, что каждый человек, родившийся в СССР, воспринимает простую межкомнатную дверь как нечто сакральное и святое, отгораживающее его ЭГО от общественного начала. Ситуация подобна с проблемой наших высоких и монументальных заборов в частном загородном домостроении. Радует меня, только то, что эти двери украинского производства и из нашей древесины.

Этап 6. Финишная отделка.

Работы при финишной отделке выполняются от потолка к полу. Сначала выполняется установка подвесных или натяжных конструкций потолков, обшивка, покраска, оклейка. Затем оклеиваются или окрашиваются стены. Одновременно укладывается плитка на стены ванной комнаты, туалета и кухни. И наконец, напольные покрытия: плитка, ламинат или паркет, линолеум, ковролин и т.д. В самую последнюю очередь монтируется плинтусы, наличники и порожки, устанавливаются внешние части выключателей и розеток.

Больше всего вопросов по качеству возникает в самых технологичных помещениях – ванныхю. Одно скажу – уже давно наши сантехники не переделывают системы в процессе работы. Это достигается путём скурпулёзной предварительной подготовки чертежей будущих приборов ещё до начала монтажа системы. Делая согласованный с прорабом и инженером проекта заказ материала, каждый специалист чётко осознаёт техническое задание, стоящее перед ним.

Качество укладки плитки – вечная тема. Специалистов по качественной укладке плитки, как ни прискорбно это осознавать – немного. Но больше проблем, как в строительстве, а особенно в отделке, возникает от нехватки ума у людей, управляющих и организовывающих процесс. Особенно страдает стыковка между специалистами разных профессий, когда заказчик думает, что наняв на отдельные виды работ разных специалистов, он может сэкономить. Лебедь, рак и щука могут, за несколько дней, довести, даже самого бывалого, и спокойного до инфаркта. В этом случае, винить о переделках, просрочках, переплатах за хранение и т.д. придётся только себя.

Опытным заказчикам с опытом уже понятно, что вместо того, чтобы тратить всё своё рабочее и свободное время на решение возникающих проблем на стройке, лучше нанять фирму с репутацией, полным штатом спецов от дизайнера, инженера до профессиональных мастеров, которые в этой компании работают по 5-8 лет. Сегодня в современной отделке на первый план выходит не только мастерство мастеров, а и наличие профессионального оборудования от влагомеров, измерительных лазерных приборов до сварочных аппаратов, отбойных молотков, штроборезов, дорогостоящих станков для резки с изменяемыми углами и осями, промышленных пылесосов и плоскошлифовальных машин. Наличие узко специализированного точного оборудования сейчас прямо влияет на качество работ. По этому показателю строительная компания PROXIMA – одна из лучших на украинском рынке отделочных работ. Кто же нас похвалит лучше нас самих?!!!

Укладка мозаики Укладка натурального камня
Плиточные работы Экспертиза, проверка качества ремонта

Контроль выполнения строительных работ - это не задача заказчика – это наша задача. У заказчика не должно быть поводов для претензий. Если они есть, значит, их создали мы. Мы работаем с 1995 года. И чем дольше мы работаем и учимся на своих и чужих ошибках, тем больше я верю в пословицу греческого мыслителя: 'Чем больше я знаю, тем больше понимаю, что ничего не знаю'. Только олух считает себя умнее всех.
Правильно выбранная фирма в комплексе с осведомленностью заказчика о критериях качества отделки убережёт Вас от нервов, брака и гарантирует, что произведённый в срок ремонт будет радовать вас не один десяток лет.



2005 Proxima. All rights reserved.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.



Статьи

  Окраска потолков   Окраска потолков

  отопления в частном доме   отопления в частном доме

Услуги
- Строительство
  дома

- Проектирование
  коттеджа

- Дизайн
  интерьера

- Дизайн
  квартиры

- Ремонт офиса
- Ремонт квартиры
- Проект дома
- Дизайн проект
- Проект коттеджа
- Вопросы по дизайну и ремонту квартиры

Стили интерьера
-Авангард
-Ампир
-Английский
-Арабский
-Ар-Деко
-Арт-Нуво
-Африканский
-Барокко
-Бидермаер
-Венецианский
-Викторианский
-Гавайский
-Готика
-Греческий
-Египетский
-Индийский
-Индонезийский
-Кантри
-Китайский
-Китч
-Классицизм
-Конструктивизм
-Ле Корбюзье
-Мавританский
-Маньеризм
-Марокканский
-Мексиканский
-Минимализм
-Модерн
-Морской
-Неоклассицизм
-Ренессанс
-Рококо
-Романский
-Скандинавский
-Средиземноморский
-Техно
-Тосканский
-Фен-Шуй
-Финикийский
-Функционализм
-Хай-Тек
-Эклектика
-Экспрессионализм
-Японский